В начале апреля рынок загородной недвижимости традиционно оживает. По словам риэлторов, спрос на коттеджи и на участки в пределах 15 км от Смоленска увеличивается в среднем на треть, но не в этом кризисном 2015 году. По мнению специалиста по коммерческой недвижимости Юрия Черепанова, сейчас загородная недвижимость «упала и не отжалась»: рынок стоит. Причина простая – у большинства смолян нет денег.

Хотя всевозможных предложений пруд пруди. Можно купить элитный земельный участок и за полтора миллиона целковых, и за три — «с хорошими соседями», а еще — десять соток за 350 тысяч в районе Александровки, неподалеку от озера. Есть и коттеджи эконом-класса, за которые просят три с небольшим миллиона. Правда, их приобретение может быть связано с определенным риском — ведь возводится это жилье, как правило, из самых дешевых и зачастую не экологически чистых материалов, очень быстро и на продажу, следовательно, не исключены проблемы с фундаментом и несущими конструкциями.

А вот строить свой дом, по словам Юрия Черепанова, сейчас все равно выгодно. Правда, только тем семьям, чей суммарный месячный доход не ниже 40 — 50 тыс. рублей, у кого есть в собственности автомобиль и, к примеру, двухкомнатная квартира, которую они могут продать миллиона за три. Почему? Да потому, что платить за ЖКУ по 4,5 — 5 тыс. рублей в месяц, живя в «апартаментах» в 50 — 60 кв. метров, становится слишком дорогим удовольствием.

А за городом, вольготно разместившись в доме в 150 кв. метров, за все про все можно отдавать в два-три раза меньше -1,5 тыс. целковых в месяц. Плюс свежий воздух, чистая вода из скважины, своя земля, на которой можно выращивать продукты без химической «начинки». Сплошные бонусы. К тому же в Смоленской области сейчас самый высокий уровень безработицы в ЦФО, а это значит, что строительные бригады согласятся работать и за более скромное, чем в прошлом году, вознаграждение. Да и легкие на подъем таджики или белорусы всегда готовы потрудиться.

Рабочий путь