Правительство России продолжает внедрять ряд мер для оздоровления сложной демографической ситуации. Одной из них стала программа ипотечного кредитования с государственной поддержкой, на реализацию которой выделено порядка 600 млрд рублей. Для жителей Смоленской области сумма кредита ограничена 3 млн рублей. Ипотека под рекордные 6% стала доступна семьям с двумя и более детьми. Льготная ставка для них действительна от трех до пяти лет соответственно.

После окончания этого срока она увеличится, но все равно останется ниже рыночной. Прием заявок уже начался в 80 банках — партнерах Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), пишет «Российская газета».

Заявку на такой кредит можно подать и через сайт агентства, вместе со стандартным пакетом документов и свидетельствами о рождении детей.

Для желающих остается возможность рефинансирования уже имеющего кредита, выданного не позднее чем за 6 месяцев до подачи заявки на новый кредит. Единственное условие — соблюдение заемщиком графика платежей. Родители, у которых уже есть ипотека, могут ее переоформить при рождении второго или третьего ребенка в 2018 году.

Однако надо заметить, что рефинансирование возможно только в случае покупки первичной недвижимости, заем на которую не должен превышать 80% от ее стоимости.

Таким условиям чаще всего соответствуют кредиты, взятые с 20%-ным первоначальным взносом.

По окончании срока действия льготной новую ставку рассчитают по формуле: ключевая ставка ЦБ (на дату выдачи кредита) плюс 2 процентных пункта.

Например, при нынешней ставке в 7,75% заемщики, которые сейчас возьмут или рефинансируют ипотеку под 6%, по окончании льготного периода будут платить ее по ставке 9,75%. Всего же срок кредитования по программе может составлять от 3 до 30 лет.

Выгодно это смолянам или нет? По информации Отделения Смоленск ГУ Центрального банка РФ по ЦФО, средневзвешенная ставка на декабрь 2017 года по ипотечным жилищным кредитам в регионе составляла 10,7%.

Даже после окончания льготного периода можно сэкономить около 1%, что при крупном долге составляет весьма существенную сумму.

На сегодняшний день смоляне могут решить вопрос с льготной ипотекой под 6% в местных офисах ВТБ-банка. По этой же программе будет работать и Сбербанк.

В комментарии пресс-центра этого финансово-кредитного учреждения говорится: «В настоящее время Сбербанк прорабатывает вопрос о запуске кредитования на условиях субсидирования. Ориентировочный срок запуска: вторая половина февраля 2018 года».

Что касается остальных филиалов банков, работающих в области, то об их участии в программе ипотеки с господдержкой можно узнать из информации на официальных сайтах.

Пять критериев, которым должны соответствовать заемщики:

— Главное условие участия в программе — второй или третий ребенок в семье должен родиться после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года.

— Семьи, в которых родился второй ребенок, могут пользоваться ипотекой по ставке 6% в течение трех лет, третий ребенок — пяти. Если у заемщика в срок действия льготной ставки на второго ребенка родится третий, действие ставки в 6% продлевается на пять лет с момента окончания первого льготного периода. В этом случае общий срок пользования субсидированной ставкой составит 8 лет.

— Размер кредита по льготной ставке ограничен 3 миллионами для регионов и 8 миллионами рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Это средний ценовой сегмент недвижимости, так что рассчитывать на покупку дорогой квартиры не стоит. По мнению экспертов, ценовое ограничение создаст сложности для больших семей, которые хотят расширить жилую площадь и присматриваются к многокомнатным квартирам.

— В новой программе размер первоначального взноса составляет не менее 20% от стоимости недвижимости.

— Льготная ставка действует только при покупке недвижимости на первичном рынке. Приобрести можно готовую и строящуюся квартиру, дом с земельным участком или таунхаус, но не на вторичном рынке.

Кстати

2 февраля в 14.00 в рамках проекта «Крепкая семья» первый заместитель председателя Комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей, федеральный координатор проекта партии «Крепкая семья» Ольга Окунева проведет прием семей с детьми с целью информирования о реализации демографических инициатив Президента Российской Федерации.

В ходе приема будут даны разъяснения по следующим темам: участие в специальной ипотечной программе семей с двумя и более детьми; продление и расширение возможностей использования средств материнского капитала; ежемесячные выплаты за рождение первого и второго ребенка, а также даны ответы на все возникшие вопросы в рамках этих тем.
Прием состоится в Региональной общественной приемной Председателя Партии «Единая Россия» Д. А. Медведева в Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Карла Маркса, 14.

Предварительная запись на прием — по тел. 8(4812) 31-95-13.

Сказано

Ситуацию прокомментировал председатель правления СРО «Объединение смоленских строителей» Вениамин Потапов:

— Идея с льготной ипотекой для семей с детьми очень правильная и своевременная. Внедрение этой меры поддержки, особенно для молодых ячеек общества, неминуемо приведет к росту спроса на жилье, который за последние годы существенно снизился по всем 300 строительным организациям, работающим на Смоленщине. Застройщики до предела снизили цены на готовое жилье, но до бесконечности это не может продолжаться. И получаются две крайности. Одна — людям нужны удобные, благоустроенные квартиры и дома, но многие сами не в силах их купить. Другая — строители больше не могут «демократизировать» цены на квадратный метр, потому что во многих случаях они и так балансируют на грани себестоимости. Этим шагом государство поддержит и своих граждан, и строительную отрасль, и в значительной степени решит существующую демографическую проблему.

Мнение заинтересованного смолянина

Алексей, имеет двоих малолетних детей и ипотеку под 11%:

— Да, мы с женой думали о том, чтобы родить еще одного ребенка, при условии возможности рефинансирования ипотеки под 6% на 5-летний срок, если все действительно так, как обещают, без подводных камней. Благодаря господдержке — федеральному маткапиталу — мы уже погасили часть долга перед банком, вот если бы еще и областной маткапитал разрешили пустить на это раньше, чем погашено 50% кредита, — пока условия такие.

Источник: Рабочий путь