С началом в регионе активного строительного сезона на многих оптовых базах, торгующих стройматериалами, снизились цены на металл, дерево, цемент… Не «упали» — кровельные изделия, керамическая плитка, а также широкий ассортимент всего необходимого для внутренней отделки помещений.

Поездка на строительный рынок в конце проспекта Гагарина вселила в душу забытое чувство оптимизма. Еще в конце мая качественный деревянный блокхауз здесь предлагали по 90 руб. за погонный метр, а в середине июля продали по 83. На стройбазе у микрорайона Новый Смоленск примерно процентов на 8 дешевле удалось купить хорошую металлическую армировочную сетку. Продавцы сказали, что по сравнению с прошлым годом оптовые цены на металл несколько снизились, поэтому и розница хоть ненамного, но подешевела. Не повсюду, но во многих «точках» и цемент стал менее «кусачим», чем в прошлом году. Может ли это быть признаками стабилизации на рынке стройматериалов и последующим за этим снижением стоимости жилой недвижимости?

Не подешевеет

Сегодня среди смолян особенно высоким спросом пользуются квартиры эконом-класса. Их строительством занимается ООО «Специализированный застройщик «Гарант-жилье». Его директор Кирилл Ошеров так прокомментировал ситуацию:

— Ели говорить о ценах на стройматериалы, то сейчас мы наблюдаем их сезонное снижение. Такое, при некотором увеличении спроса и отсутствии масштабных проектов, происходит ежегодно. На стоимости квадратного метра это, скорее всего, никак не отразится, потому что с лихвой компенсируется повышением цен на ГСМ, электричество, транспортную составляющую… Строительная отрасль региона еще не совсем восстановилась после потрясшего ее до основания кризиса конца 2014 и начала 2015 года, когда цены на жилье упали до самого низкого уровня. После него столицы и города-миллионники только еще выходят на прежние цены, а нам до этого, по-видимому, далеко. К тому же и пандемия коронавируса «помогла» покупательскому спросу на жилье как можно дольше оставаться на невысоком уровне. Многие наши потенциальные покупатели остались без работы и средств. Тем не менее сейчас мы наблюдаем, как реально действуют введенные президентом страны и правительством меры государственной поддержки, которые предусматривают сниженную до 6,5% ставку по ипотеке, адресную помощь семьям с детьми и прочее… Благодаря этому реализация квартир на протяжении нескольких месяцев идет стабильно. Наши средние цены — 34 тыс. руб. за квадратный метр. Так, стандартная «двушка» в панельном доме стоит чуть более чем 2 млн руб. С ипотекой под сниженный процент цены вполне приемлемы, особенно если учесть, что более 70% наших покупателей приобретают жилье по этой программе, — сказал Кирилл Андреевич.

Покупают с запасом

— Заметного снижения цен на стройматериалы мы не наблюдаем. То, что сегодня происходит на рынке, скорее можно назвать небольшими сезонными колебаниями стоимости, — говорит Вадим Косых, генеральный директор ООО «СмолСтромСервис». — Спрос на квартиры остается стабильным, по крайней мере не хуже, чем в прошлом году. Нижняя граница цен за квадратный метр — от 35 до 40 тыс. Верхняя — 50 — 55 тыс. руб. В среднем однокомнатная квартира у нас имеет площадь 40 кв. м, двухкомнатная — 62 кв. м, «трешка» — 85 кв. м. По-прежнему продолжаем комплексное освоение городских микрорайонов. В Смоленске это улица Александра Матросова, Новосельцы и Алтуховка. И сегодня наблюдается весьма интересная картина — люди, у которых есть сбережения на однокомнатную квартиру, берут ипотеку и покупают двухкомнатную, а те, кто мог бы себе позволить «двушку», приобретают жилье большей площади. Я считаю, что это результат того, что ипотечное кредитование за счет снижения процентной ставки стало более доступным. По крайней мере, по моим подсчетам, порядка 90% наших покупателей приобретают жилье в кредит. Многие обращаются к нам, рассчитывая на материнский капитал, часто приходят за квартирами с военными сертификатами, обеспечиваем жильем детей-сирот. Работаем со всеми, и никаких тенденций к снижению спроса не наблюдается, несмотря на то что цены на недвижимость понемногу растут и скоро дойдут до докризисного уровня, с которого они обвалились чуть более чем на 20 процентов.

Стройку пришлось отложить

Другая ситуация с возведением собственного дома в частном секторе.

— У меня были куплены два участка. Стройку начал, даже стены поставил,- рассказывает смолянин Виталий. — Я каменщик. Раньше трудился в одной из крупнейших стройорганизаций области, но сегодня работа там стала нестабильной. Нас то вызовут на объект на неделю, то опять в неоплачиваемый отпуск отправят. К счастью, есть у меня подержанная «Газель». Вожу все, что попросят, но и тут заказов стало меньше, потому что в основном загружался стройматериалами, а теперь многие частники «притормозили». Вот думаю продолжить свою стройку, ради этого продал один участок за 200 тыс. руб. Осталось у меня 15 соток из 30. Этих денег хватит, чтобы поставить крышу, при условии, что все работы сделаю сам. Потом забью окна, двери и законсервирую дом до будущего года. Может, ситуация с работой стабилизируется, тогда и продолжу. И сейчас многие так, поэтому, думаю, ввод в эксплуатацию жилья по области заметно снизится. Ведь в тех тысячах сданных «квадратов» была большая доля таких, как я, частников. А дешево построить собственный дом можно только своими руками. И продать его трудно. Поэтому число частных застройщиков поубавилось. Сегодня собственный дом и участок, даже в 10 минутах езды от Смоленска, — это уже не вложение денег, а лишняя головная боль. Сейчас я стройку в деревне уже не начинал бы, а взял бы ипотеку на квартиру.

Источник: Рабочий путь